Instandsetzungskredit
Eine Wohnung instand setzen, ohne Ihre Ersparnisse zu binden
Der Instandsetzungskredit finanziert die Wiederherstellung einer bestehenden Wohnung: Erneuerung von Böden und Anstrichen, Sanierung eines Badezimmers oder einer Küche, Anpassung der Elektrik an geltende Normen, Austausch einer Heizung, Behandlung von Feuchtigkeit. Mit anderen Worten alles, was ein Objekt wieder komfortabel oder vermietbar macht, ohne seine Struktur anzutasten. Unsere Finanzierungen werden von 5.000 € bis 75.000 € geprüft, zum festen Jahreszins von 3,90 %.
Es ist der Kredit für Situationen, in denen die Arbeiten nicht warten können: eine geerbte Wohnung, die vor dem Verkauf aufgefrischt werden muss, eine Wohnung, die zwischen zwei Mietern an die Normen anzupassen ist, ein Haus, das gerade deshalb unter Marktpreis gekauft wurde, weil es Arbeiten erfordert. In diesen Fällen liegen zwischen Ausgabe und Nutzen Monate — der Kredit dient dazu, das Vorhaben nicht zu blockieren.
Er unterscheidet sich vom Renovierungskredit, der auf umfangreiche Arbeiten und Erweiterungen mit einer weit höheren Obergrenze abzielt, und vom grünen Kredit, der an die staatlichen Förderungen zur energetischen Sanierung gekoppelt ist. Wenn Ihr Vorhaben vor allem Dämmung oder Heizung betrifft, beginnen Sie mit dieser letzten Seite: Die staatlichen Programme sind dort oft vorteilhafter als ein klassischer Kredit.
- Betrag von von 5.000 € bis 75.000 €
- Jahreszins fest bei 3,90 %, gleichbleibende Monatsrate
- Keine hypothekarische Sicherheit, keine Notarkosten
- Gesetzliche Widerrufsfrist von 14 Tagen bleibt vollständig gewahrt
Die Konditionen
Betroffene Arbeiten
Ausbau und Instandsetzung: Anstrich, Böden, Sanitär, Elektrik, Schreinerarbeiten, Badezimmer, Küche, Behandlung von Feuchtigkeit. Erweiterungen und Rohbauarbeiten gehören eher zum Renovierungskredit.
Zweckgebunden oder nicht zweckgebunden
Mit unterzeichnetem Kostenvoranschlag ist der Kredit zweckgebunden: Werden die Arbeiten nicht ausgeführt, wird er von Rechts wegen aufgehoben (Art. L.312-48 des französischen Code de la consommation). Ohne Kostenvoranschlag funktioniert er wie ein Privatkredit — flexibler, aber ohne diesen Schutz.
Auszahlung der Mittel
In einer Summe auf Ihr Konto nach Ablauf der Widerrufsfrist, oder gestaffelt nach Baufortschritt, wenn die Kostenvoranschläge dies vorsehen. Sie entscheiden je nachdem, ob Sie einen einzigen Handwerker oder mehrere Gewerke bezahlen.
Einzureichende Unterlagen
Ausweisdokument, Wohnsitznachweis, Bankverbindung, die letzten drei Gehaltsabrechnungen, der letzte Steuerbescheid und, bei einem zweckgebundenen Kredit, die unterzeichneten Kostenvoranschläge.
So läuft es ab
Beziffern Sie Ihre Baustelle
Lassen Sie einen oder zwei Kostenvoranschläge erstellen, bevor Sie die Finanzierung beantragen. Ein auf Kostenvoranschläge gestützter Betrag überzeugt mehr als eine Schätzung und bewahrt Sie davor, mehr als nötig aufzunehmen.
Simulieren Sie Ihre Monatsrate
Unser Rechner nennt Ihnen Monatsrate und Gesamtkosten in wenigen Sekunden, noch vor jeder Verpflichtung.
Reichen Sie Ihren Antrag ein
Sie füllen das Formular aus und fügen Ihre Unterlagen bei. Wir prüfen Ihren Antrag und melden uns mit einer grundsätzlichen Zusage bei Ihnen.
Unterschrift und Auszahlung
Nach der Unterschrift läuft die gesetzliche Widerrufsfrist von 14 Tagen vor der Auszahlung der Mittel. Diese Frist kann nicht verkürzt werden: Planen Sie sie in Ihrem Bauzeitenplan ein.
Warum Sie über uns gehen sollten
- Ein Jahreszins, fest bei 3,90 %, bekannt bevor Sie sich verpflichten
- Zugleich Kreditgeber und Kreditvermittler: Wir finanzieren bestimmte Anträge direkt und lassen für die übrigen mehrere Institute gegeneinander antreten
- Eine kostenlose und unverbindliche Prüfung, ohne Bearbeitungsgebühren zu unseren Lasten
- Eine offene Einschätzung, wenn die Arbeiten besser in zwei Etappen aufgeteilt als in einem Zug finanziert werden sollten
Häufige Fragen
Im Umfang und in der Obergrenze. Der Instandsetzungskredit zielt auf die Wiederherstellung einer bestehenden Wohnung, von 5.000 € bis 75.000 €. Der Renovierungskredit deckt auch Rohbauarbeiten und Erweiterungen ab, mit einer deutlich höheren Obergrenze.
Nicht zwingend. Ohne Kostenvoranschlag ist der Kredit nicht zweckgebunden und Sie verfügen frei über die Mittel. Mit Kostenvoranschlag wird er zweckgebunden und Sie genießen die Aufhebung von Rechts wegen, falls die Arbeiten nicht ausgeführt werden. Der zweite Fall schützt besser.
Ja. Ein nicht zweckgebundener Kredit finanziert den Materialkauf, ohne dass Sie einen Handwerker beauftragen müssen. Planen Sie einfach einen Puffer ein: Bei Eigenleistung wird das Materialbudget fast immer unterschätzt.
Das kommt bei einer Altbauwohnung häufig vor. Sprechen Sie besser mit uns, bevor Sie einen zweiten Kredit unterschreiben: Je nach Ihrer Situation kostet eine Anpassung des ursprünglichen Betrags oder eine Zusammenfassung oft weniger als zwei sich addierende Kredite.
Der Kredit selbst ist keine Förderung. Betreffen Ihre Arbeiten hingegen Dämmung, Heizung oder Lüftung, prüfen Sie zuerst MaPrimeRénov’ und den éco-PTZ, das französische zinslose Sanierungsdarlehen — siehe unsere Seite grüner Kredit. Wir vertreiben diese Programme nicht, berücksichtigen sie aber im Finanzierungsplan.
Ja, jederzeit, ganz oder teilweise. Oberhalb von 10 000 € Rückzahlung innerhalb von zwölf Monaten kann eine Entschädigung anfallen: Sie ist auf 1 % des zurückgezahlten Kapitals begrenzt, oder auf 0,5 %, wenn weniger als ein Jahr Vertragslaufzeit verbleibt.
Eine Wohnung, die instand gesetzt werden muss?
Beziffern Sie Ihre Monatsrate in wenigen Sekunden und reichen Sie anschließend Ihren Antrag ein. Die Prüfung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
Ein Kredit verpflichtet Sie und muss zurückgezahlt werden. Prüfen Sie Ihre Rückzahlungsfähigkeit, bevor Sie sich verpflichten.
